L'abitazione rappresenta la voce di spesa più elevata per le famiglie. Se si includono le utenze, pesa per quasi un quarto (23,6%) della spesa complessiva dei nuclei familiari nell'UE, secondo Eurostat.

L'onere è particolarmente pesante per gli inquilini delle capitali europee e i canoni di locazione variano molto da un Paese all'altro.

Ma quanto costa affittare un appartamento in una città europea? E quali Paesi sono i più cari e i più economici?

In un campione di 40 città in 38 Paesi europei, che comprende Stati membri dell'UE, Paesi candidati e potenziali candidati, membri dell'EFTA e il Regno Unito, il canone medio mensile per un appartamento con due camere da letto va da 470 euro a Skopje a 3.350 euro a Ginevra, secondo Eurostat.

La capitale più cara per gli affitti

Londra è l'unica capitale che supera i 3.000 euro, collocandosi al secondo posto tra le 40 città analizzate. Gli inquilini pagano in media 3.050 euro (2.650 sterline) per un appartamento con due camere da letto.

Gli affitti medi superano i 2.500 euro anche a Dublino (2.650 euro), Stoccolma (2.650) e Oslo (2.550). Dublino e Stoccolma condividono il primato di capitali dell'UE più care per gli affitti.

«La principale ragione per cui gli affitti differiscono così tanto in Europa è che i mercati immobiliari sono locali. In città come Ginevra, Londra, Dublino o Stoccolma c'è una forte domanda da parte di lavoratori ben retribuiti, multinazionali, studenti e nuovi arrivati, mentre l'offerta di alloggi non è cresciuta abbastanza in fretta», ha dichiarato a Euronews Business Mikk Kalmet, esperto immobiliare di Global Property.

Questo significa che, quando più persone vogliono vivere in una città rispetto al numero di abitazioni disponibili, i canoni tendono ad aumentare.

Gli affitti più alti tra le quattro grandi economie dell'UE

Il canone medio a Parigi è di 2.500 euro. Questo pone la capitale francese in testa tra le quattro maggiori economie dell'UE. Un appartamento con due camere da letto costa 1.750 euro a Berlino, 1.700 a Madrid e 1.650 a Roma.

Gli affitti medi superano i 2.000 euro anche a Copenaghen (2.350 euro), Lussemburgo (2.350), Reykjavik (2.350), L'Aia (2.150), Berna (2.150) e Monaco di Baviera (2.050).

Lisbona (1.750 euro), Praga (1.650), Vienna (1.600), Zagabria (1.550), Helsinki (1.550) e Atene (1.500) si collocano nella fascia compresa tra 1.500 e 1.750 euro.

In fondo alla classifica, Pristina segue da vicino Skopje (470 euro) con 520 euro. Ankara, la capitale turca, è la terza città meno cara con 770 euro per un appartamento con due camere da letto.

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Le capitali UE più economiche per gli affitti

A Sofia gli inquilini pagano in media 900 euro, seguita da vicino da Nicosia con 910 euro. Bulgaria e Cipro hanno le capitali più economiche dell'UE per quanto riguarda gli affitti.

Il canone medio è inferiore ai 1.000 euro anche a Tirana (920 euro) e a Bucarest (930).

Diverse città si collocano attorno ai 1.200 euro: Belgrado (1.100 euro), Sarajevo (1.150), Riga (1.150), Tallinn (1.150), Vilnius (1.200), Varsavia (1.300) e Budapest (1.300).

Kalmet ha sottolineato che anche i livelli di reddito sono determinanti. «I Paesi con salari più elevati possono in genere sostenere affitti più alti, ed è uno dei motivi per cui alcune delle città più care si trovano nell'Europa occidentale e settentrionale», ha spiegato.

«Allo stesso tempo, affitti più bassi nell'Europa centrale e orientale non significano necessariamente che l'alloggio sia più accessibile, perché anche i salari locali sono spesso più bassi. Limitarsi a guardare ai livelli degli affitti può quindi essere fuorviante se non si prendono in considerazione i redditi», ha aggiunto.

La capitale dell'UE è a metà classifica

Bruxelles, capitale dell'UE, è relativamente abbordabile. Il canone medio nella capitale belga è di 1.450 euro, che la colloca al 22º posto su 40 città, più o meno a metà graduatoria.

Kalmet ha osservato che gli affitti sono aumentati in gran parte d'Europa negli ultimi anni. Secondo lui, l'aumento è stato alimentato da una combinazione di fattori: il ritorno della domanda nelle città dopo la pandemia, la crescita demografica, i flussi migratori, il rialzo dei tassi di interesse e l'aumento dei costi di costruzione.

Ha aggiunto che tassi di interesse più alti hanno reso l'acquisto di una casa più difficile per molte famiglie, spingendo più persone verso l'affitto e aumentando ulteriormente la domanda. «In molte grandi città e capitali, l'offerta ha semplicemente faticato a tenere il passo con questi cambiamenti», ha affermato.

I dati di Eurostat escludono oneri e utenze e riguardano abitazioni non ammobiliate. Si presume che gli alloggi siano di qualità buona o molto buona, ma non di lusso.

Come sono stati raccolti i dati

I numeri si basano sull'ultima indagine sugli affitti di Eurostat, che copre il secondo semestre del 2025. L'ufficio statistico dell'UE elabora i dati con una metodologia armonizzata e li verifica tramite interviste ad agenti immobiliari in ciascun Paese. Per convertire gli affitti in euro sono stati utilizzati i tassi di cambio di luglio 2025.